行业新闻
    行业新闻
    所在位置:主页 > 行业新闻 > 申领销许!被限价4万/㎡以内,鼓楼拉小学区房即将开盘

申领销许!被限价4万/㎡以内,鼓楼拉小学区房即将开盘

  • 文章来源: / 作者: / 发布时间:2018-11-08
  • 最新消息!

    南京市住房保障局和房产局显示,鼓楼滨江的深业滨江半岛·揽江府1号楼正在申请销许,最快预计本周可以拿到,近期就会开盘。

    深业滨江半岛的上一次开盘为去年12月,至此已经近10个多月的时间,对于期待的揽江府的购房者来说,终于等到了。

    为什么有如此多的购房者钟意深业滨江半岛?这就要说到项目的最大优势了——拉小方家营分校,而且是“直属分校”。 

    鼓楼:教育第一强区 非浪得虚名

    众所周知,优秀的学区在南京楼市有多重要,家长们为了给孩子优质的教育环境,不惜重金买房,即使是主城的老破小,有了好学区,那也是镀了一层金。

    南京的优质教育集中在哪里?说一句在鼓楼,无法反驳。每年的南外录取名单,都是衡量一所学校的重要标准。

    根据今年南外录取的参考数据,今年南京小学格局有所变化,南外仙林依然一路领先,录取人数占南外录取总人数30%力琅银芳依旧是公办小学的领头羊,一线名校竞争激烈。

    南京各小学小升初南外录取情况(按录取率排名)
    排名 区属 学校名称 2018年录取数 总人数(参考) 录取率
    1 栖霞 南外仙林(民) 115 675 17.04%
    2 鼓楼 拉萨路小学 36 450 8.00%
    3 鼓楼 芳草园小学 30 380 7.89%
    4 鼓楼 力学小学 35 450 7.78%
    5 鼓楼 琅琊路小学 25 378 6.61%
    6 鼓楼 银城小学 32 550 5.82%
    7 玄武 北京东路小学 11 240 4.58%
    8 鼓楼 汉江路小学 9 200 4.50%
    9 鼓楼 金陵汇文小学 15 360 4.17%
    10 鼓楼 凤凰花园城小学 12 300 4.00%
    11 鼓楼 天正小学 6 215 2.79%
    12 浦口 苏杰学校(民) 4 156 2.56%
    13 玄武 南师附小 9 400 2.25%
    14 秦淮 游府西街小学 6 280 2.14%
    15 鼓楼 三牌楼小学 5 336 1.49%
    16 鼓楼 汉口路小学 2 150 1.33%
    17 鼓楼 龙江小学 2 160 1.25%
    18 玄武 长江路小学 3 240 1.25%
    19 建邺 致远外国语小学(民) 3 288 1.04%
    20 玄武 立贤小学 2 192 1.04%
    21 玄武 小营小学 2 216 0.93%
    22 建邺 金中实小 3 336 0.89%
    23 鼓楼 赤壁路小学 4 450 0.89%
    24 建邺 金陵中学河西分校(民) 3 360 0.83%
    25 鼓楼 鼓楼第一中心小学 2 252 0.79%
    26 雨花 雨花外小 2 268 0.75%
    27 秦淮 小西湖小学 1 200 0.50%
    28 秦淮 瑞金路小学 1 200 0.50%
    29 秦淮 夫子庙小学 1 210 0.48%
    30 鼓楼 鼓楼二实小 1 220 0.45%
    31 六合 育英二外(民) 1 273 0.37%
    32 雨花 雨花实小 1 280 0.36%
    33 浦口 琅小明发分校 1 470 0.21%
    34 秦淮 五老村小学 1 495 0.20%
    35 江宁 南师江宁分校 1 570 0.18%
    36 鼓楼 察哈尔路小学 1 / /
    37 建邺 新城小学 3 / /
    38 栖霞 金陵小学 2 / /
    39 建邺 建邺实验小学 1 / /
    40 玄武 成贤街小学 2 / /

    数据来源于网络,仅供参考

    南京小学梯队划分

    第一梯队:(南外录取率5%以上)

    南外仙林分校、拉萨路小学、芳草园小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学

    第二梯队:(南外录取率:1%-5%)

    北京东路小学、汉江路小学、金陵汇文小学、凤凰花园城小学、天正小学、南师附小、苏杰小学、游府西街小学等

    第三梯队:(南外录取率:1%以下)

    小营小学、金中实小、鼓楼一中心、赤壁路小学、金中河西、雨花外小、夫子庙小学、五老村小学等

    一线名校名单不变,拉力琅银芳成绩依旧突出,名校之间竞争激烈。拉萨路小学成绩稳定,占据公办第一。

    鼓楼区依旧还是南京名小最集中、实力最强的区域,一线公办名校已经被鼓楼垄断,教育地位难以撼动,即便其他八区所有名小相加也难与之抗衡,教育第一强区非浪得虚名。

    近9万/㎡ “拉力琅”站稳南京一线学区房战队

    (备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2018年8月26日至2018年9月25日。)

    根据365学区房指数显示,目前南京30所名校学区房挂牌均价高则接近9万低则不足3万,房价差距还是很大的。其中,以“拉力琅”为主的顶级名校,单价基本都8万左右,市场上千万学区不是传说,单价破十万的老破小也依旧存在。这就是为什么南京家长热衷于学区房了。

    而深业滨江半岛所处的鼓楼滨江,是鼓楼区炙手可热的高端改善区域,优质的教育资源也向这里倾斜。

    深业滨江半岛已经确定为拉小方家营分校的学区,与一般的分校所不同的是,拉小方家营分校为“直属分校”,和拉萨路小学同属鼓楼区,是真正的集团内部的师资流通

    ①值得注意的是,(本部校长)严瑾同志将任拉小分校方兴小学的校长和书记;陈宁同志(本部副校长)将主持常务工作。如此手把手的扶持,在课程、教学、管理等多方面得到本部的大力的支持,足以见得拉小方家营分校的高起点和师资力量。

    拉小效果图

    打造一座新型模式的校园

    拉小方家营分校办学规模是36个班。从规划图上来看,这座新的分校位于鼓楼区方家营路与宝塔桥东街交汇处,总用地面积19480㎡。

    拉小方家营分校的目标很明确,这不是简简单单地建一所学校,而是要打造一座新型模式的校园。

    在整体规划上,设计力图追求垂直方向上创建多层地面的开放式校园,这样一来使得所有建筑的屋顶均还原为场活动场地,校园随之成为一个三维立体化的校园。

    公共功能部分的屋面通过廊道空间的联系,成为师生们停留休憩的庭院,斜向的绿坡即削减了公共功能庞大的体量感,使得校园充满绿意,生机盎然。

    引进“腾讯智慧校园”办公系统

    9月,来自拉小本部的严瑾校长、陈宁副校长,在深入了解了学校的管理形式之后,决定引进“腾讯智慧校园”办公系统。

    让拉小定制开发的智慧管理平台与方兴小学同步使用。围绕“向管理要效益”这一主题,9月,方兴小学的中层团队开展了“规范管理从’新’开始”的专题培训,从管理理念到管理形式进行再学习。“行政管理日志”,让管理无死角,关注校园里的温暖镜头;“简报播放”,让管理发声,聚焦课堂里的师生故事;“请假审批”,自律有底线,让制度管理与办公智能化完美相遇……每一位管理者都在重新学习,改变着自己的管理理念与方式。

    ④打造新模式校园

    干挂石材+金属铝板+幕墙+陶板,拉小方家营分校所选用的这些材料,在一般学校性质的建筑中都是所不常见的,造价自然不菲。

    这样的外立面不仅显得稳重而不失精致,具有很强的品质感,而且具有很强的防火、防腐蚀、隔热、隔音、保暖、自洁功能。

    整体色调以红、白、灰为主,造型极具现代感,所有建筑均采用种植平屋面,公共性的餐厅,报告厅、体育馆、图书室等均以简洁现代的体量回应新模式校园的要求。

    舒适、科学、智能化的学习空间

    廊道花坛,触手可及的漂流书屋、私人订制的朗读亭为孩子们的带来全新的阅读的乐趣与便捷;创意搭建室、机器人教室、未来教室、虚拟演播室、室内篮球馆、大中小型报告厅等等功能教室全新亮相,为孩子们带来更加舒适、科学、智能化的学习空间。

    最后264套,这可能是年内入手鼓楼滨江高性价比机会了

    深业滨江半岛此次即将推出的是揽江府的典藏作品——1号楼,共计有264套房源,主力面积为132-172㎡。

     

    为什么说1号楼是典藏的作品?因为1号楼占据小区的优越位置,拥有着最好的江景视野,在户型分布上,揽江府1号楼也做到了270°视野,私家收藏南京最美的一线江景岸线。

    这是从长江航拍的照片,深业滨江半岛·揽江府很是显眼,1号楼的位置优势不言而喻。

    下面是从揽江府1号楼样板间看江景的照片。

    阳台看江,最美江景尽收眼底

    客厅可以看江

    卧室多角度看江

    此外,深业滨江半岛·揽江府的实景园林已经呈现在购房者面前,打造的中式风格,假山亭台、跌水流瀑,从轴线景观布局到组团景观设置,再到景观表现,错落而有致,符合项目整体的定位。

    深业滨江半岛典雅、大气的外立面,也与长江岸线相匹配,成为江边一道独特的风景。

    从舒适三房到阔绰四房,深业滨江半岛满足了多层次购房者的需求。

    C臻品 三室两厅两卫 建筑面积约141㎡

    A峰景四室两厅两卫 建筑面积约:172㎡

    D风华四室两厅两卫 建筑面积约:167㎡

    B雅致三室两厅两卫 建筑面积约:132㎡

    “拥江发展”时代的鼓楼滨江

    2017年8月,南京提出有跨江发展变为“拥江发展”,重点推进鼓楼滨江、铁北、铁心桥—西善桥、燕子矶等片区城市更新与改造,提升老旧城区功能品质。

    鼓楼滨江坐拥着长江黄金岸线,再加上“老下关”独有的文化底蕴,鼓楼滨江成为南京炙手可热的高端改善区域也是大势所趋,无论是交通、环境,还是商业、商务上,鼓楼滨江的变化日新月异。

    交通上,5号线已开工,预计最快将于2021年建成;9号线预计2021年底通车;此外还将建造一条观光轻轨,从南京西站到南京站。

     

     5号线北起下关方家营站,南至江宁吉印大道站,共设地下车站 30 座,其中方家营、南京西站、建宁路站、下关站等站点设在鼓楼滨江。

    9号线一期起点为河西绿博园站,终点为长途汽车东站。共设置15座车站,鼓楼滨江设有两站,分别是下关站和农贸中心站。

    5号线和9号线将在下关站相互换乘,深业滨江半岛·揽江府紧邻地铁5号线方家营站。未来交通出行将十分便捷。

    商业、商务上,鼓楼滨江也在不断地发展和完善;自然资源上,轮渡所公园、民国海军医院旧址、南京海事码头等等将串联,形成一道完美的人文风光带。

    深业滨江半岛·揽江府1号楼,可能是今年年内入手鼓楼滨江最后一次高性价比的机会了,感兴趣的购房者可以抓紧时间开取购房证明和征信报告,去项目售楼处进行预约登记。

    地址:鼓楼区 江边路与龙江路交汇处

    电话:400-8181-365 转126238

    部分来源:365南京学区房