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对标新街口!最小户型37㎡!投资主城的最后机会...

  • 文章来源: / 作者: / 发布时间:2019-01-17
  •       365房博士 您身边的购房专家

    吴滔滔 2019年,南京市场已经发生了不少的变化,买房人的心理是否也随之而有所改变?

    2018年岁末,就此开展了一次2019年购房信心指数调查。据最终调查数据显示,2019年,南京人有36%的人倾向于买总价在150-250万以内的新房如此看,低总价房源依然是南京买房人的最爱。

     

    对于房地产来说,地段永远都是核心价值之一,尤其是在市场逐步冷清的当下,拥有优越地段的房源更加值得入手,因为这样的房源意味着相对更高的升值空间。

    而放眼主城,总价100万以内的房源几乎绝迹今年,在南京拥江发展战略之下,燕子矶新城成为继河西滨江、鼓楼滨江之后,政府重点建设的板块之一。

    空间上,燕子矶新城为想要置业这里的南京人提供了一次大好机会。年关将至,我发现燕子矶一家楼盘,首付仅37万起。

    双地铁枢纽,城市新中心,燕子矶新城周边人气攀升

    燕子矶新城的发展是沿着T字轴线来的,江边是T的一横,而经五路商圈是一竖。地铁6号线和7号线双地铁交汇于南大门,又将为燕子矶新城带来巨大流量。

    区域均价近3万!百万高素质人群聚集!

    随着海赋尚城、电建洺悦府等一批刚需老盘收官。燕子矶新城房价已向3万进发,区域内中海燕矶听潮住宅房源均价已达到2.8万/㎡,燕子矶新城真正迈入改善序列,吸引着越来越多的中产家庭。

    (万象天地售楼处公开)

    根据最新一期的燕子矶新城规划:燕子矶新城指挥部预计用8-10年的时间,建设成为极具滨江城市特色的文化、旅游、休闲为主的综合服务型新城区。

    未来燕子矶新城规划人口近百万,开发建设规模达1500万平方米,将着力打造成为南京城北的商业贸易中心、地区公共服务中心、地区历史文化中心

    燕子矶新城指挥部在当初做城市规划设计的时候,就把南大门的商业作为重大规划打造,地铁6、7号线万寿村换乘站,将成为城北商业新城心,当之无愧的“城北新街口”。 

    品牌房企业抢滩入驻,华润华发联手打造城北门户

    目前燕子矶板块大牌房企集聚,汇集了电建、仁恒、融创、招商、保利等众多品牌开发商。

    未来,燕迈商圈常住人口将达到120万,但一直缺乏大型商业综合体,区域内仅有万谷慧生活广场、晓庄国际广场等小型商业体,招商花园城的开业推动燕迈商圈的提档升级,为片区居民带来多样化、精细化的消费体验,燕迈商圈繁华雏形初现。

    2018年,华发股份及华润置地共同跟投239亿,打造城北门户——万象天地双地铁上盖,打造主城百万方城市综合体。万象天地将带给城北人民意想不到的惊喜。

     

     

    4.5m挑高公寓,租金优势尽显,稀缺性挑高公寓来了

    燕子矶新城后续楼盘主要针对主城中心的改善客群,整体新城人群素质较高,尤其是南外、南师入驻后,不光新城的业主对教育的重视程度高,连陪读的家长都能成为教育的中坚力量。

     

    例如:南外仙林分校陪读房众多,140平米,一年租金10多万。据了解,如果孩子比较小,一个班会有三分之一的家庭选择租房,年租金起码都是四五万。

    甚至,南外仙林许多家长空着主城四室两厅的大房子不住,全家5口挤在小学附近的小两室中,有时候周末还要两边奔走,房租也是一路水涨船高,刚开始3000元一个月,现在涨到4000-5000元一个月。

    南外燕子矶分校后期生源的扩容,家长对于租房的品质需求也将增多附近小户型精装公寓租房最先受益。这样的产品,无论自用、办公、开设个人工作室或是年轻都市白领落脚都可作为首选。

    自南京出台“限高令”之后,目前市面上的公寓产品,尤其是4.5m挑高公寓将成为绝版。因此,4.5m挑高公寓作为一种不可再生的稀缺资源,买一层得两层,卖一套少一套。投资价值毋庸置疑,特别是地段好、交通发达、配套完善的主城公寓更是凤毛菱角。

    万象天地荟公馆37㎡样板间↓↓↓

     

     

    万象天地荟公馆46㎡样板间↓↓↓

     

    万象天地荟公馆63㎡样板间↓↓↓

     

     

    万象天地荟公馆采取LOFT&双钥匙两种物业形态,挑高格局让生活充满灵动,双钥匙产品每一寸空间都发挥价值户型布局合理,把空间美学充分发挥。

    友情提醒

    1月19日(本周六)下午两点,365楼市在燕子矶新城万象天地售楼处举办春节前最后一场投资买房私享会365楼市副主编刘智伟与南大文化传媒房产研究中心主任李汇丰一起,对2019主城房价走势进行深入解析。名额有限,机会难得。

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