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真正的主城电梯洋房,即将首开!还是准现房销售……

  • 文章来源: / 作者: / 发布时间:2018-11-08
  • 前脚买完房、后脚就维权,房子还未交付就维权,从小房企到大牌房企,南京这一波的维权潮中,众多房企无一幸免。

    从费尽心思抢房到殚尽竭虑地维权,这一届的购房者究竟是幸运的,还是不幸的?今年买到的房子难道真的是有史以来质量最差的吗?

    未必。在这浮躁的楼市,总有人是踏踏实实做产品的。不论是在怎样的市场环境下,踏实做产品的房企总是不会被市场和购房者所辜负的。

    深耕南京30多年的栖霞建设

    南京有哪些房企是认认真真做产品的呢?以最早一批的房企为例,栖霞、银城、高科、朗诗……这些低调的房企打造的产品都成为了业主心中的好房子。

    栖霞建设在南京已经发展了30多年,从较早的云锦美地、东方天郡、上城风景、汇林绿洲等,到这几年的星叶羊山湖花园、星叶瑜憬湾、星叶枫情水岸等,低调、内敛的栖霞建设打造了一个又一个好项目,红色的“星叶”形象深入人心

    与同区域内的其他项目相比,栖霞建设的项目也领跑二手房市场,以东方天郡为例,这个小区的最新挂牌均价为39387元/㎡,比周边二手房高了约3000-6000元/㎡

    2018年,栖霞建设在南京的主力项目有迈皋桥的星叶瑜憬湾、麒麟的星叶枫庭,其中星叶枫庭有望在11月首开。迈皋桥的星叶瑜憬湾今年多次开盘,其中高层住宅房源已经售罄,剩下的世爵娱乐平台首页洋房组团也备受关注。

    我了解到,星叶瑜憬湾洋房组团——锦院,实体样板间和实景园林已经于上周末公开,由6栋4层洋房和2栋6层洋房组成,主力面积137-367㎡,也是南京主城近年来稀缺的低密度花园洋房。

    值得珍藏的洋房生活

    锦院洋房组团的首批房源预计在11月首开,共计108套,为7、8、12、13号楼,7、8和12号楼为4层洋房,13号楼为6层洋房。

    下面是我拿到户型图,主力面积是约137、147、376㎡,大致情况如下:

    1、每个户型都是私家电梯入户,业主在电梯刷卡后直接到达自己的楼层;电梯入户的部分可以作为私人空间可放置一些鞋柜、盆栽植物等;

    2、一楼带有地下两层的空间,面积约376㎡,南北双院子、下沉式庭院、负二层挑空设计,私家车位直接通往负二楼入户;

    3、中间层为标准的约137和147㎡的户型,所有的户型都为南北双阳台设计;

    4、锦院洋房的得房率高达约85%,如此高的得房率,在南京楼市实属少见了。

    下面是高清户型图。

    约137㎡:三房两厅两卫

    ①户型方正,客厅和两间卧室朝南,南北通透;

    ②主卧为套房设计,保证了居住的私密性;

    ③南北双阳台,南向观景飘窗;

    ④私家电梯入户,兼具了安全性和舒适性。

    约147㎡四房两厅两卫

    ①方正四房设计,三开间朝南,主卧为套房;

    ②餐厅和客厅可以做成一体化,也可以设计成分离;

    ③南北双向观景阳台,南向观景飘窗,舒适度极高。

    约367㎡,一楼、负一楼和负二楼

    ①1楼和地下2层设计,双层地下空间,可以根据自家的需求设计成围棋室或者台球室等;

    负一层可以设计成台球室

    ②这个户型的最大亮点是带有南北双花园和下沉式庭院,整体的舒适度非常高,适合家庭成员比较多的、养宠物的家庭;

    ③负二层为挑高设计,宽敞气派。

    下图是负一层的下沉式庭院,非常富有情调。

    还有一个亮点,星叶瑜憬湾的锦院洋房组团为准现房销售,对于购房者来说,所见即所得。不论是小区景观,还是房子本身,都能实实在在看得见,相当于买了房子之后,就可以找装修公司准备装修计划了。

    锦院洋房组团以砖红色为主色调,端庄大气又不是生活味儿、人情味儿。在项目的入口处,打造了5000㎡的法式中央公园,与周边的紫金山、洪山、幕府山等相互辉映。

    10分钟便捷生活圈

    星叶瑜憬湾所处的迈皋桥,是南京真正意义上的主城,不仅生活配套完善,周边的自然环境资源也很丰富,紫金山、幕府山、红山等。

    低密度的花园洋房一直是高端改善购房者的目标,但是由于土地资源的稀缺,南京不少这样的项目分布在较远的远郊区域,能够在主城有一处真正的低密度花园洋房,成为了一件可遇不可求的事儿。

    星叶瑜憬湾的锦院组团,是近年来南京主城稀缺的电梯洋房,均为4-6层的设计,不少改善购房者等了许久,终于等到了。

    主城、电梯、低密度,锦院的优势无可替代。繁华主城里,稀缺的洋房生活,值得珍藏。

     

    10分钟便捷生活圈

    迈皋桥区域是城北发展较早且较为成熟的区域,商业上的配套也自然较为完善,目前的商业体主要有万谷慧广场、晓庄国际广场等。

    还有规划建设中的金浦9万方shoppingMall、恒大翡翠华庭自带商业体。

    此外,燕子矶新城的燕子矶花园城万象汇也将辐射到迈皋桥区域。

    以星叶瑜憬湾为中心,10分钟便捷生活圈。

    多条地铁环伺 完善路网系统

    交通配套上,地铁1号线已经运行多年,地铁6号线也在积极推进中,直达新街口等中心区域。路网上,栖霞大道、幕府东路、经五路、玄武大道等,畅达南京全城。

    除了目前已经运行的地铁1号线之外,未来还将有地铁6号线经过,对接南京各大区域。

    地铁1号线、1号线北延线

    地图显示,星叶瑜憬湾距离地铁1号线迈皋桥站,开车约4分钟左右的时间,非常便捷。

    地铁1号线北延线目前也在建设中,预计2020年建成,南起地铁1号线迈皋桥站,北至二桥公园站,线路全长7.2km,其中高架线0.5km,地下线6.7km,全线设5座地下站,分别为晓庄、吉祥庵、燕子矶、笆斗山、二桥公园。

    通车后,也将为星叶瑜憬湾的业主带来更为便捷的出行。

     

    地铁6号线

    南京地铁6号线是南京地铁线网中一条南北走向的线路,标志色为粉色。

     

    地铁6号线途径栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁,线路北起栖霞山站,向西经过南京经济技术开发区,至燕尧路站转南后一路南下进入主城,南至南部新城的南京南站。

    此外,星叶瑜憬湾周边的医疗、学校等配套也很成熟,迈皋桥医院、江苏省中西医结合医院、武警医院、迈皋桥小学等等。

    迈皋桥再迎教育利好 新增两所学校

    根据最新的规划,位于迈皋桥迈化路附近的合班村周边要添设一所中学一所小学,方便附近更多的年轻家庭就近送学。这两所学校都临近星叶瑜憬湾。

    中学规划为36班,位于南京迈皋桥257号,基地南侧为熙湲路,西侧为北苑西路,东侧为逸文路,北侧为枫桥雅居及规划居住用地。未来,中学总用地面积45146平方米,总建筑面积54138平方米,其中地上建筑面积41136平方米,地下建筑面积13002平方米。建筑高度不超过24米,容积率0.91,建筑密度23%。

    小学项目紧挨着中学,具体地址为迈皋桥288号,规划为30班小学。南侧为熙湲路,西侧为逸文路,东侧为北苑东路,北侧是规划居住用地。总用地面积27170平方米,总建筑面积32234平方米,其中地上建筑面积19619平方米、地下为12615平方米。限高同样是24米。

    可以肯定的是,随着这两所学校的推进,迈皋桥后期的教育资源将得到升级,也将更为丰富。

    闹中取静的洋房生活,有花园、有情调、有私人空间。

     如果想要了解星叶瑜憬湾的详细信息,或者南京更多的楼盘动态,可以加我微信chengbei365。