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“住宅供地不再独占”开释多重利好

  • 文章来源:羊城晚报 / 作者: / 发布时间:2018-01-18
  •   “世爵娱乐平台首页住所供地不再独占”开释多重利好

      国土资源部部长姜大明15日对媒体表明,我国将研讨拟定权属不变、契合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住所用地的方法。政府将不再是居住用地仅有提供者。(1月16日)

      这条新闻之所以广受重视,是因为曩昔多年我国住所用地一直是当地政府经过“招拍挂”的方法独占供应,地价高与房价贵,被以为与住所供地独占有关。这种说法有必定道理,因为住所供地被独占,独占者能够操控供地节奏和供地量,为土地财务最大化发明有利条件,而地价上涨就会推高房价。

      一旦打破这种独占,住所供地途径必将添加,供当地法将会多元化,供地主体将不再单一化。这意味着住所供地会大大添加,继而推进住所供应添加。即使这种革新现在首要添加租借房源,因为分流了楼市需求,将会对我国楼市发作深刻影响,房价回归合理水平,或许不再是梦。

      这就是说,往后住所供地不再独占,将开释多种利好:首要对租房商场是严重利好。曩昔,租房商场滞后于产品房商场,原因之一就是住所供地被独占,有限的住所供地首要用于产品房建造,租借住所天然供应缺乏。往后当企业自有用地、乡村团体建造用地可用于建租借房,租房商场必将快速开展。

      其次,有利于盘活使用搁置土地资源。现在,部分土地在企业手里没有被合理使用,乡村团体安排中也有不少团体用地处于搁置状况或许未被合理使用,这是一种糟蹋。往后,当非房地产企业能够使用手中自有用地建造住所,乡村团体安排可使用团体经营性建造用地建房,就会避免糟蹋、添加收入。

      其三,取消了住所“中心本钱”。多年来,住所用地先经当地政府之手出让,再经开发商之手建造出售,“中心人”必然会从中取得巨大收益,而终究埋单者就是租房人和买房人。一旦打破住所供地独占,就没有“中心本钱”了,有利于降租金、降房价,关于减轻租房人和买房人经济负担有积极意义。

      实际上,“政府将不再是居住用地仅有提供者”将打破两种楼市独占,一种是当地政府对住所土地供应的独占,一种是房地产企业团体对住所建造的独占。往后,非房地产企业好像也有资历开发建造房地产项目了,这将使楼市竞赛愈加剧烈,竞赛将会使我国楼市变得愈加健康。

      别的,此举还能倒逼当地政府不再依靠土地财务,使当地财务收入结构更为合理。因为能够有用添加住所供应,有利于按捺房价避免楼市泡沫,也为金融安全和经济稳定发明了有利条件。可见,住所供地不再独占,不只是利好租房商场,还有利于楼市、财务、金融、经济等方面。

      不过,也要警觉住所供地不再独占后可能呈现的问题。比方,许多非房地产企业、乡村团体安排等参加房地产开发,可能形成开发热、____、商场秩序紊乱、租借房结构性过剩等问题。再如,假如非房地产企业中的国企自行建房、内部分房,有可能形成福利分房回潮等问题。

      因而,即使住所供地不再独占是一项好革新,也要深入研讨操作计划,避免呈现各种问题。这需求有关方面完善相关法律法规,为这项革新“保驾护航”。现在,从姜大明部长的表述来看,住所供地不再独占首要利好住所租借商场,但假如施行状况好,不扫除延伸到产品房商场。

      这条新闻确实很“猛”,但绝不是俄然呈现,而是早有前兆。比方十九大陈述有关住所准则的表述是:“加速树立多主体供应、多途径保证、租购并重的住所准则”,“多主体供应”现已暗示住所供地准则将发作革新。已然十九大陈述已有衬托,理应加速这项革新,让各方早获益。